ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی برای چهار دهک کم‌درآمد در جریان است

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس بنیاد مسکن اعلام کرد ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی برای دهک‌های یک تا چهار کشور در جریان است. دهک‌ها خانوارها را بر پایه درآمد یا هزینه به ده گروه هم‌اندازه تقسیم می‌کنند. دهک‌های یک تا چهار یعنی ۴۰ درصد کم‌درآمدترین خانوارها.

این خبر برای بازار مسکن اهمیت دارد، چون این گروه‌ها کم‌ترین توان را برای خرید یا اجاره در بازار آزاد دارند. اگر واحدها به بهره‌برداری برسند، عرضه در بخش پایین بازار افزایش می‌یابد. اندازه این اثر به زمان تحویل بستگی دارد و گزارش منبع زمان‌بندی را اعلام نکرده است.

مقیاس طرح

عدد ۲۲۰ هزار واحد را می‌شود به شکل ملموس‌تر دید. اگر هر واحد میزبان یک خانوار ۳ تا ۴ نفره باشد، این طرح می‌تواند حدود ۶۶۰ تا ۸۸۰ هزار نفر را زیر سقف خانه‌ای قرار دهد. این رقم محاسبه تقریبی است و در اظهارات رئیس بنیاد مسکن نیامده است.

در خبر منتشرشده چند اطلاعات کلیدی وجود ندارد: محل ساخت واحدها، درصد پیشرفت پروژه‌ها، تاریخ تحویل، شیوه تأمین مالی و شرایط واگذاری. عبارت «در حال ساخت» هم به معنای آماده‌بودن واحدها برای تحویل نیست. بدون این داده‌ها، برآورد دقیق اثر طرح ممکن نیست.

پیامد برای بازار

قیمت مسکن در بازار آزاد از عوامل متعددی تأثیر می‌گیرد: هزینه ساخت، تقاضا، تورم و شرایط وام و تسهیلات. ۲۲۰ هزار واحد تنها بخشی از این تصویر است و داده‌ها نشان نمی‌دهد این رقم چه سهمی از کل نیاز کشور دارد. بنابراین پیش‌بینی مستقیم درباره قیمت‌ها از این خبر ممکن نیست.

شاخص‌های قابل پیگیری در ماه‌های آینده روشن است: اعلام برنامه تحویل، میزان پیشرفت واحدها و ضوابط واگذاری به خانوارهای دهک‌های یک تا چهار. هر یک از این ۳ مورد، اثر واقعی طرح بر بازار را روشن‌تر می‌کند.