فاصله ۳۰ درصدی قیمت پیشنهادی و قرارداد اجاره در تهران

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، در مهرماه میان اجاره‌بهای پیشنهادی موجرها و اجاره‌بهای قطعی در شهر تهران حدود ۳۰ درصد اختلاف ثبت شد. رقم پیشنهادی همان است که موجر هنگام آگهی یا مذاکره اعلام می‌کند. رقم قطعی مبلغی است که طرفین در قرارداد نهایی می‌پذیرند.

برای ملموس‌شدن این نسبت، یک مثال فرضی کمک می‌کند. اگر موجری برای واحدی ۱۰ میلیون تومان اجاره بخواهد، با اختلاف ۳۰ درصدی قرارداد نهایی حدود ۷ میلیون تومان بسته می‌شود. به بیان ساده، آگهی‌های اجاره بخشی از مبلغ آگهی‌شده را در مذاکره از دست می‌دهند.

این فاصله چه معنایی دارد؟

وجود فاصله میان رقم پیشنهادی و رقم نهایی در بازار اجاره رویه‌ای معمول است. موجرها معمولاً با رقمی بالاتر وارد مذاکره می‌شوند تا فضای چانه‌زنی داشته باشند. با این حال، داده‌ها نشان می‌دهد این فاصله در ماه‌های اخیر بیش‌تر شده است.

افزایش این فاصله می‌تواند دو معنا داشته باشد. موجرها ممکن است انتظار خود را سریع‌تر از توان پرداخت مستاجران بالا برده باشند. از سوی دیگر، مستاجران ممکن است در مذاکره قدرت بیش‌تری یافته باشند. داده‌های موجود برای تعیین سهم هر یک از این دو علت کافی نیست.

پیامد برای مستاجران و موجرها

برای مستاجر، رقم آگهی‌شده لزوماً قیمت واقعی بازار نیست. مقایسه چند قرارداد نهایی در همان محله تصویر دقیق‌تری از سطح اجاره می‌دهد. برای موجر نیز، رقم پیشنهادی بسیار بالاتر از قیمت‌های قطعی ممکن است مدت خالی ماندن واحد را طولانی‌تر کند؛ این برداشت بر پایه منطق بازار است و در گزارش منبع به‌صورت عدد نیامده است.

تصمیم‌گیری درباره زمان و شرایط قرارداد به وضعیت مالی و نیاز هر خانوار بستگی دارد. روند ماه‌های آینده نشان می‌دهد این فاصله بازمی‌گردد یا ادامه می‌یابد.