خبر خوش برای صاحبان خانه‌های نیمه‌تمام | ثبت‌نام وام ساخت از طریق سامانه «تم» وزارت راه و شهرسازی

مسکن وشهرسازی: مالکان واحد‌های مسکونی نیمه‌تمام می‌توانند در چارچوب تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی، برای تأمین مالی و تکمیل واحد‌های خود اقدام کنند. این تسهیلات بدون نیاز به سپرده‌گذاری پیش‌بینی شده و ثبت درخواست آن از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی موسوم به «سامانه تم» انجام می‌شود.

بر اساس اطلاعات اعلام‌شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، درباره اجرای مصوبه شورای عالی مسکن، حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی نیمه‌تمام بخش خصوصی، شامل واحد‌های شخصی‌ساز و انبوه‌ساز، در دامنه این طرح قرار دارند. هدف از اجرای این برنامه، تسهیل تأمین مالی ساخت‌وساز، کمک به تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام و افزایش عرضه مسکن در کشور است.

وام ساخت مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟

تسهیلات خودمالکی تنها به افرادی که قصد آغاز ساخت یک واحد مسکونی جدید را دارند محدود نمی‌شود. مالکان واجد شرایط می‌توانند در چارچوب ضوابط مربوط، برای ساخت مسکن در زمین شخصی، تکمیل ساختمان‌های نیمه‌تمام و نوسازی ساختمان نیز درخواست تسهیلات ارائه کنند.

بر اساس توضیحات اعلام‌شده درباره این تسهیلات، شروط چهارگانه متداول در برخی طرح‌های حمایتی مسکن، از جمله شرط مربوط به فرم «ج» یا فرم سبز، برای این تسهیلات ملاک بررسی نیست. با این حال، متقاضیان باید مالکیت و مدارک مربوط به ملک را ارائه دهند و ضوابط اجرایی طرح و مقررات بانکی را رعایت کنند.

در پروژه‌هایی که مالک زمین و سازنده دو شخص متفاوت هستند نیز درخواست باید از سوی مالک رسمی زمین، یعنی شخصی که سند مالکیت به نام اوست، ثبت شود.

مبلغ وام ساخت مسکن چقدر است؟

سقف‌های اعلام‌شده برای تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی در مناطق مختلف کشور به شرح زیر است:

• تهران: ۴۵۰ میلیون تومان

• شهر‌های با جمعیت بیش از یک میلیون نفر، به‌جز تهران: ۴۰۰ میلیون تومان

• مراکز استان‌ها: ۳۵۰ میلیون تومان

• سایر شهرستان‌ها: ۳۰۰ میلیون تومان

در همین حال، افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی تا ۸۵۰ میلیون تومان از سوی وزارت راه و شهرسازی در حال پیگیری است. این موضوع از طریق مکاتبه و رایزنی با بانک مرکزی دنبال شده و افزایش مبالغ تا زمان اعلام تصمیم نهایی، قطعی نیست.

آیا برای دریافت وام ساخت مسکن به سپرده‌گذاری نیاز است؟

یکی از ویژگی‌های اعلام‌شده این تسهیلات، نداشتن شرط سپرده‌گذاری است. با این حال، متقاضیان باید تضامین و مدارک موردنیاز بانک عامل را ارائه کنند. ثبت درخواست در سامانه نیز به‌معنای تأیید قطعی وام نیست و پرداخت آن پس از بررسی شرایط، تشکیل پرونده و طی مراحل بانکی انجام می‌شود. متقاضیان باید فهرست بانک‌های فعال و شرایط پرداخت را از طریق سامانه یا مراجع رسمی مربوط بررسی کنند.

نحوه ثبت‌نام وام واحد‌های نیمه‌تمام در سامانه تم

متقاضیان برای ثبت درخواست تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی می‌توانند به سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به نشانی saman.mrud.ir مراجعه کنند.

پس از ورود به سامانه، باید بخش مربوط به تسهیلات ساخت مسکن نیمه‌تمام را انتخاب و اطلاعات و مدارک موردنیاز را ثبت کنند. درخواست‌ها پس از بررسی شرایط و مدارک، در صورت تأیید، وارد مراحل بعدی تشکیل پرونده و پیگیری از طریق بانک عامل می‌شوند.

در مجموع، تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی می‌تواند فرصتی برای مالکان واحد‌هایی باشد که به‌دلیل کمبود منابع مالی، امکان تکمیل ساختمان خود را نداشته‌اند. متقاضیان پیش از ثبت درخواست باید شرایط اجرایی، سقف تسهیلات و ضوابط بانک عامل را از مسیر‌های رسمی بررسی کنند.