ضوابط تازه ساخت‌وساز در زمین‌های فرونشستی؛ خریداران مسکن چه باید بدانند؟

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوبه‌ای برای ضابطه‌مندکردن ساخت‌وساز در مناطق فرونشستی کشور تصویب کرده است. دبیر شورا این موضوع را اعلام کرد. فرونشست یعنی پایین‌رفتن تدریجی سطح زمین؛ نتیجه آن ترک‌خوردن ساختمان‌ها و آسیب به جاده، لوله و دیگر زیرساخت‌هاست.

اهمیت این خبر به خانه برمی‌گردد، چون مسکن برای بیش‌تر خانوارها بزرگ‌ترین دارایی است. ضابطه تازه تعیین می‌کند در زمین‌های در معرض نشست چه چیزی و با چه شرطی ساخته شود. این شرط‌ها می‌تواند هزینه ساخت و ارزش زمین در همان مناطق را تغییر دهد.

چه تصمیمی گرفته شد

دبیر شورا به مصوبه‌ای اشاره کرد که ساخت‌وساز در مناطق فرونشستی را قاعده‌مند می‌کند. او هم‌زمان از موافقت شورا با ساخت هتل در نوشهر خبر داد. این موافقت مشروط به رعایت ضوابط بلندمرتبه‌سازی و توسعه گردشگری است. یعنی شورا پروژه‌ها را با شرط فنی و شهری بررسی می‌کند، نه بدون قید.

عنوان گزارش منبع از اعلام استان‌هایی با بیش‌ترین فرونشست خبر می‌دهد. اما در متن در دسترس، نام استان‌ها و میزان نشست زمین نیامده است. بنابراین هنوز نمی‌توان گفت کدام مناطق بیش‌ترین اثر را از ضوابط جدید می‌بینند.

پیامد برای بازار مسکن

هر ضابطه فنی تازه معمولاً به هزینه ساخت اضافه می‌کند. مطالعه خاک، طراحی پی و کنترل ساختمان در زمین ناپایدار نمونه‌های رایج این هزینه‌هاست. اگر این الزام‌ها سخت‌گیرانه باشد، قیمت تمام‌شده هر متر ساخت در مناطق فرونشستی ممکن است بالاتر برود. میزان این اثر به جزئیات مصوبه بستگی دارد و هنوز منتشر نشده است.

برای خریداران و سازندگان، سه موضوع در روزهای آینده قابل پیگیری است: متن کامل مصوبه، فهرست رسمی مناطق فرونشستی و الزام‌های فنی هر منطقه. کارشناسان برداشت بیش‌ازحد آب زیرزمینی را از عوامل اصلی فرونشست می‌دانند. به همین دلیل، این موضوع فقط به شهرسازی محدود نمی‌ماند و به مدیریت منابع آب هم مربوط می‌شود.