مسکن دبی پس از جنگ ۶.۴ درصد افت کرد؛ شاخص تهران ۷.۲۶ درصد بالا رفت

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن تهران و دبی پس از جنگ در دو جهت متفاوت حرکت کرده است. شاخص قیمت املاک دبی از اوج ماه مه تا سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۶.۴ درصد پایین آمد. شاخص تهران در همین مقایسه ۷.۲۶ درصد بالا رفت.

شاخص قیمت میانگین تغییر قیمت ملک‌ها را در یک بازار نشان می‌دهد. افت ۶.۴ درصدی یعنی ملکی که در اوج ماه مه حدود ۱۰ میلیارد واحد پولی ارزش داشت، اکنون نزدیک به ۹ میلیارد و ۳۶۰ میلیون ارزیابی می‌شود. رشد ۷.۲۶ درصدی تهران نیز یعنی همان ملک ۱۰ میلیاردی به حدود ۱۰ میلیارد و ۷۲۶ میلیون رسیده است.

دو عدد، دو معنا

این دو عدد را نمی‌توان مستقیم با هم مقایسه کرد. دبی با درهم معامله می‌کند و درهم به دلار گره خورده است. تهران با ریال کار می‌کند و ارزش ریال در سال‌های اخیر به‌طور مداوم تغییر کرده است.

رشد اسمی قیمت یعنی بالا رفتن عدد قیمت، بدون کم‌کردن اثر تورم. اگر قیمت‌ها و هزینه‌ها در اقتصاد با شتاب بیش‌تری از ۷.۲۶ درصد بالا رفته باشند، قدرت خرید واقعی دارنده ملک لزوماً بیش‌تر نشده است. داده‌های منتشرشده برای این تفکیک کافی نیست و خواننده باید آن را در نظر بگیرد.

پیام برای خریدار و مالک

برای خانوار تهرانی، مهم‌ترین پرسش این است که رشد قیمت مسکن از رشد هزینه زندگی عقب مانده یا جلوتر رفته است. پاسخ این پرسش مشخص می‌کند که ملک در این دوره ارزش پول را حفظ کرده یا نه.

برای کسانی که بازار دبی را دنبال می‌کنند، افت چندماهه نشان می‌دهد این بازار نیز از پیامدهای جنگ منطقه‌ای بی‌اثر نمانده است. یک افت ۶.۴ درصدی در ۴ ماه هنوز تغییر بزرگی نیست، اما جهت حرکت شاخص را روشن می‌کند. ادامه این روند به تقاضا، نرخ بهره و شرایط منطقه بستگی دارد و داده‌ها درباره آن حکمی نمی‌دهند.