قیمت مسکن مرکز تهران در یک سده ۳٫۷۵ میلیون برابر شد؛ ساخت‌وساز بیش‌تر چه اثری دارد؟

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی قیمت مسکن پایتخت در ۱۰۰ سال گذشته نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع مسکن نوساز در محلات مرکزی تهران به ۳۰۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم حدود ۳ میلیون و ۷۵۰ هزار برابر قیمت ابتدای دوره است. بر پایه همین نسبت، قیمت آغازین نزدیک ۸۰ تومان برای هر مترمربع بوده است.

نتیجه‌گیری اصلی گزارش این است که افزایش ساخت‌وساز در تهران و البرز، قیمت مسکن را کاهش نمی‌دهد. گزارش به‌جای افزایش عرضه، بر کاهش جمعیت این منطقه تأکید می‌کند. این موضوع برای خانوارهای متقاضی خرید و اجاره اهمیت دارد، چون راهکار پیشنهادی با سیاست رایج افزایش عرضه تفاوت دارد.

این عدد چه معنایی دارد؟

افزایش ۳٫۷۵ میلیون برابری را می‌توان این‌طور تصور کرد: کالایی که ۱۰۰ سال پیش ۱ تومان قیمت داشت، امروز ۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان قیمت دارد. در بازار مسکن، ۱ واحد نوساز ۱۰۰ مترمربعی در محلات مرکزی با این قیمت به حدود ۳۰ میلیارد تومان می‌رسد. رقم گزارش به واحدهای نوساز محلات مرکزی مربوط است و میانگین کل شهر را نشان نمی‌دهد.

این افزایش قیمت اسمی است، یعنی اثر کاهش ارزش پول را هم در بر می‌گیرد. بخشی از رشد در طول یک سده، بازتاب تورم بلندمدت است و فقط به رشد ارزش خانه مربوط نمی‌شود. برای سنجش دقیق‌تر، قیمت مسکن را باید با دستمزد یا قیمت طلا مقایسه کرد.

چرا عرضه بیش‌تر پاسخ کامل نیست؟

استدلال گزارش بر رابطه عرضه و تقاضا در یک بازار پیوسته استوار است. تهران و البرز از نظر رفت‌وآمد و اشتغال یک منطقه به شمار می‌روند. بر این اساس، هر واحد تازه‌ساز خانوارهای بیش‌تری را جذب می‌کند و تقاضا همراه با عرضه بالا می‌رود.

نتیجه این وضعیت آن است که عرضه در برابر تقاضا به توازن نمی‌رسد و قیمت‌ها پایین نمی‌آید. به همین دلیل گزارش، مهار رشد جمعیت منطقه را مطرح می‌کند. اجرای چنین سیاستی زمان‌بر است و گزارش پیش‌بینی مشخصی درباره قیمت‌های آینده ارائه نمی‌دهد.

مسکن برای بیش‌تر خانوارها بزرگ‌ترین هزینه زندگی است و تغییر قیمت آن بر اجاره‌بها و توان پس‌انداز اثر می‌گذارد. داده‌های بلندمدت این‌چنینی کمک می‌کند روند قیمت‌ها در افق چند دهه سنجیده شود. قضاوت درباره راهکار مناسب با خوانندگان است.