قیمت هر مترمربع مسکن در برخی شهرهای ایران از ۱۰۰ میلیون تومان گذشت

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های غیررسمی پلتفرم‌های ملکی نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی مسکن در شهرهای مختلف ایران فاصله قابل‌توجهی دارد. در برخی شهرها، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از مرز ۱۰۰ میلیون تومان گذشته است.

این رقم را می‌توان ملموس‌تر دید. بر پایه این قیمت، یک آپارتمان ۱۰۰ متری حدود ۱۰ میلیارد تومان و ۱ واحد ۷۵ متری حدود ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. برای خانوارهایی که به فکر خرید یا جابه‌جایی‌اند، این فاصله تعیین می‌کند با یک بودجه مشخص در کدام شهر چه متراژی در دسترس است.

قیمت پیشنهادی چه چیزی را نشان می‌دهد؟

قیمت پیشنهادی همان رقمی است که فروشنده در آگهی می‌نویسد. این عدد با قیمت نهایی معامله یکی نیست. خریدار معمولاً در مذاکره قیمت را پایین‌تر می‌آورد؛ بنابراین رقم آگهی بیش‌تر انتظار فروشنده را نشان می‌دهد تا قیمت واقعی خرید و فروش.

داده‌های پلتفرم‌های ملکی رسمی هم نیست. تعداد آگهی‌ها در هر شهر، کیفیت ساختمان‌ها و موقعیت محله‌ها بر میانگین اثر می‌گذارد. در شهری با آگهی‌های کم، چند ملک گران‌قیمت می‌تواند میانگین را بالا ببرد. پس این اعداد تصویر اولیه بازار را می‌دهد، نه حکم نهایی درباره آن.

معنای این فاصله برای خریدار و مستاجر

اختلاف قیمت میان شهرها یعنی یک بودجه ثابت متراژهای بسیار متفاوتی می‌خرد. در یک مثال فرضی، ۵ میلیارد تومان در شهری با متری ۱۰۰ میلیون تومان فقط ۵۰ متر می‌خرد. همین مبلغ در شهری با متری ۵۰ میلیون تومان ۱۰۰ متر خانه می‌خرد. تصویر کامل‌تر زمانی ممکن است که آمار رسمی معاملات کنار قیمت آگهی‌ها دیده شود؛ نتیجه‌گیری درباره روند بازار مسکن با خود مخاطب است.