پیش‌بینی تحلیلگران از آغاز ساخت مسکن آمریکا ۱٫۳۱ میلیون واحد؛ بازار پیش‌بینی محتاط‌تر است

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از کمپوس اینتراکتیو بروکرز (IBKR Campus)، گزارش آغاز ساخت مسکن آمریکا برای سپتامبر ۲۰۲۶ فردا، سه‌شنبه ۲۰ اکتبر ۲۰۲۶ (۲۸ مهر ۱۴۰۵)، منتشر می‌شود. تحلیلگران رشد نسبت به ماه قبل را انتظار دارند، اما قیمت قراردادهای بازار پیش‌بینی با این انتظار فاصله دارد. مسکن یکی از بخش‌های حساس اقتصاد آمریکاست و روند آن بر برآورد بازار از نرخ بهره اثر می‌گذارد. نرخ بهره آمریکا نیز به‌طور مستقیم بر ارزش دلار و قیمت جهانی طلا اثرگذار است.

آغاز ساخت مسکن، شمار پروژه‌های مسکونی است که عملیات ساخت‌شان شروع شده است. این رقم به‌صورت سالانه‌شده و پس از تعدیل فصلی گزارش می‌شود. در آگوست، این شاخص ۱٫۲۷۵ میلیون واحد بود. در ۶ گزارش از ۸ گزارش امسال، رقم از ۱٫۳ میلیون واحد بالاتر رفته است. میانه پیش‌بینی ۲۷ تحلیلگر در نظرسنجی ماهانه رویترز ۱٫۳۱ میلیون واحد است و دامنه برآوردها از ۱٫۲۵ تا ۱٫۳۵ میلیون واحد می‌رسد.

در بازار پیش‌بینی اینتراکتیو بروکرز، قرارداد «بله» برای سطح ۱٫۲ میلیون واحد ۰٫۷۹ دلار و برای سطح ۱٫۳ میلیون واحد ۰٫۳۶ دلار قیمت دارد. این قیمت‌ها احتمال ضمنی رخداد هر سناریو از دید معامله‌گران را نشان می‌دهد. نویسنده منبع با مدل خود ارزش منصفانه این دو قرارداد را حدود ۰٫۹۰ و ۰٫۵۳ دلار برآورد کرده است. به بیان ساده، مدل او احتمال بیش‌تری برای این دو سطح می‌بیند و قیمت بازار را پایین‌تر می‌داند. این برآورد یک دیدگاه تحلیلی است و نتیجه آن قطعی نیست.

نشانه‌های احتیاط در بازار بی‌دلیل نیست. شاخص اعتماد سازندگان مسکن امروز صبح به پایین‌ترین سطح در ۱۴ سال گذشته رسید. نرخ‌های بهره بالا، قیمت‌های بالای زمین و مسکن و هزینه‌های ساخت، توان خرید را کاهش داده‌اند. ۶۵ درصد سازندگان به خریداران مشوق ارائه کرده‌اند و ۴۳ درصد قیمت را پایین آورده‌اند. این یعنی فروشندگان برای جذب مشتری عقب‌نشینی می‌کنند.

با این حال، شاخص اعتماد سازندگان، برداشت آنان از اکتبر را می‌سنجد. گزارش فردا اما شمار پروژه‌های آغاز‌شده در سپتامبر را نشان می‌دهد. پس فاصله چشمگیر میان نگرانی‌ها و آمار واقعی ممکن است. در همین گزارش، پروانه‌های ساخت هم اعلام می‌شود. میانه پیش‌بینی ۲۰ تحلیلگر برای آن ۱٫۴ میلیون واحد و دامنه برآوردها میان ۱٫۳۷ و ۱٫۴۱ میلیون واحد است. نوسان این شاخص کم‌تر از آغاز ساخت است. قرارداد «بله» برای ۱٫۴ میلیون واحد ۰٫۴۸ دلار، برای ۱٫۳ میلیون واحد ۰٫۹۱ دلار و برای ۱٫۵ میلیون واحد ۰٫۰۳ دلار قیمت دارد. قیمت‌های یادشده بالاترین پیشنهادهای خرید در صبح ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ (۲۷ مهر ۱۴۰۵) بوده است.