پیش‌بینی بازارها
انجمن املاک کانادا برای سومین بار پیش‌بینی فروش مسکن را کاهش داد
انجمن املاک کانادا اکنون انتظار دارد فروش مسکن در سال ۲۰۲۶ نسبت به سال گذشته ۵٫۲ درصد کم شود. بالا رفتن نرخ وام مسکن و احتمال افزایش نرخ بهره، بخشی از خریداران را از بازار دور کرده است.
به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از مانی‌سنس، انجمن املاک کانادا پیش‌بینی فروش مسکن سال ۲۰۲۶ را برای سومین فصل پیاپی کاهش داد. این نهاد روز ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ (۲۴ مهر ۱۴۰۵) اعلام کرد تا پایان سال حدود ۴۴۴٬۵۳۰ واحد مسکونی فروخته می‌شود. این رقم ۵٫۲ درصد کمتر از فروش سال ۲۰۲۵ است.
روند این پیش‌بینی‌ها تغییر جهت بازار را در طول ۱ سال نشان می‌دهد. انجمن در ژانویه رشد ۵٫۱ درصدی فروش را انتظار داشت. این عدد در آوریل به رشد ۱ درصدی و در ژوئیه به افت ۱٫۴ درصدی رسید. پیام این تغییر برای خانوارها روشن است: وام مسکن گران‌تر شده و بخشی از خریداران تصمیم خرید را به تعویق انداخته‌اند.
پیش‌بینی قیمت نیز پایین‌تر آمده است. انجمن انتظار دارد میانگین قیمت مسکن کانادا امسال تنها ۰٫۲ درصد رشد کند و به ۶۸۱٬۶۸۱ دلار کانادا برسد؛ یعنی حدود ۵ هزار دلار کمتر از برآورد تابستان. داده‌های سپتامبر هم همین جهت را نشان می‌دهد. میانگین قیمت فروش در این ماه نسبت به سال قبل ۱٫۶ درصد کم شد و شاخص قیمت خانه معمولی در فاصله ۱ سال ۳٫۴ درصد افت کرد.
نرخ وام، عامل اصلی عقب‌نشینی خریداران
انجمن املاک کانادا امسال را «سالی پرنوسان» توصیف کرد. به گفته این نهاد، بحران جهانی انرژی خطر تورم را بالا برده و هزینه استقراض را افزایش داده است. بانک مرکزی کانادا نیز لحن «انقباضی‌تری» در پیش گرفته است؛ یعنی بیش‌تر به افزایش نرخ بهره برای مهار تورم تمایل دارد. ریشی سوندی، اقتصاددان بانک تی‌دی، رشد هزینه وام را محرک اصلی افت فروش و قیمت در سپتامبر می‌داند و برای سال ۲۰۲۷ در بیش‌تر مناطق رشد ضعیف قیمت را انتظار دارد.
فروش مسکن کانادا در سپتامبر نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷٫۷ درصد و نسبت به اوت ۲ (۱۱ مرداد ۱۴۰۵)٫۳ درصد کاهش یافت. شان کاتکارت، اقتصاددان ارشد انجمن، گفت پس از ۴ ماه بهبود نسبی، بسیاری از بازارها یک گام عقب رفتند. او جهش اخیر نرخ وام ثابت را دلیل این عقب‌نشینی دانست. اکنون بازار انتظار دارد بانک مرکزی تا پایان سال نرخ بهره را بالا ببرد.
خریداران و فروشندگان در انتظار عقب‌نشینی طرف مقابل
مارکو پدری، کارگزار املاک، می‌گوید نگرانی از گران‌تر شدن وام، فصل فروش پاییز را کوتاه‌تر از معمول کرد. به گفته او، بسیاری از خریداران در تابستان خرید کردند تا نرخ بهره مناسب‌تری را تثبیت کنند. شمار املاک در فهرست فروش به کمی بیش از ۲۰۰ هزار واحد رسیده که ۱٫۸ درصد بیش‌تر از سال قبل است. پدری بازار را رقابت بر سر صبر می‌داند و انتظار دارد خریداران تا ژانویه یا مارس برای پیشنهاد قیمت پایین‌تر صبر کنند.