مالکیت مشترک چیست؟

مالکیت مشترک چیست؟

مالکیت مشترک (TIC) اجازه می‌دهد چندین طرف مالکیت‌هایی در یک ملک داشته باشند و انعطاف‌پذیری در درصدهای مالکیت ارائه می‌دهد. با این حال، برخلاف مالکیت مشترک، TIC حقوق بقا اعطا نمی‌کند، به این معنا که سهم مالک فوت‌شده به ارثیه‌اش منتقل می‌شود نه به مالکان مشترک دیگر. شناخت تفاوت‌های بین TIC، مالکیت مشترک و مالکیت کامل می‌تواند شما را در تصمیم‌گیری‌های آگاهانه درباره مالکیت ملک راهنمایی کند.

مالکیت مشترک یکی از سه نوع مالکیت مشترک است. انواع دیگر مالکیت مشترک و مالکیت کامل هستند.

نکات کلیدی

• مالکیت مشترک (TIC) اجازه می‌دهد چندین طرف مالک درصدهایی از یک ملک باشند، اما حقوق بقا شامل نمی‌شود.
• مالکان TIC می‌توانند سهم خود از ملک را به‌طور مستقل مدیریت، فروش یا منتقل کنند و آن را به ورثه منتقل کنند.
• اختلافات می‌توانند در ترتیب‌های TIC به دلیل استفاده نابرابر از ملک علی‌رغم حقوق دسترسی برابر هر مالک ایجاد شوند.
• مالکیت کامل و مالکیت مشترک اشکال جایگزین مالکیت مشترک ملک هستند، هر کدام با حقوق و تعهدات متفاوت.
• مالیات بر ملک برای ترتیب‌های TIC اغلب مشترک است، با هر مالک ممکن است مسئول کل مبلغ به دلیل مسئولیت مشترک و چندین.

درک نحوه عملکرد مالکیت مشترک

مالکان به‌عنوان مالکان مشترک منافع و امتیازات را در تمام مناطق ملک به اشتراک می‌گذارند اما هر مستاجر می‌تواند درصد یا سهم مالی متناسبی متفاوت داشته باشد.

توافق‌نامه‌های مالکیت مشترک می‌توانند در هر زمان ایجاد شوند. فرد اضافی می‌تواند پس از اینکه سایر اعضا قبلاً وارد ترتیب TIC شده‌اند، به‌عنوان علاقه به ملک بپیوندد. هر مستاجر همچنین می‌تواند سهم مالکیت خود را به‌طور مستقل بفروشد یا وام بگیرد.

نکته مهم: یک مستاجر مشترک نمی‌تواند ادعای مالکیت بر بخش خاصی از ملک داشته باشد حتی اگر درصد ملک مالک‌شده متفاوت باشد.

سهم یک مستاجر فوت‌شده یا مالک مشترک به ارثیه‌اش منتقل می‌شود وقتی فوت می‌کند نه به مستاجران یا مالکان دیگر زیرا این نوع مالکیت حقوق بقا را شامل نمی‌شود. با این حال، مستاجر می‌تواند مالکان مشترک خود را به‌عنوان ذینفعان ارثیه‌اش برای ملک نام‌گذاری کند.

نحوه حل ترتیب مالکیت مشترک

برای حل مالکیت مشترک، یک یا چند مستاجر می‌توانند دیگران را از طریق توافق قانونی مشترک بخرند. اگر مستاجران نتوانند به توافق برسند، اقدام تقسیم ممکن است داوطلبانه رخ دهد یا توسط دادگاه دستور داده شود.

دادگاه ملک را در یک روند قانونی به‌عنوان تقسیم در نوع تقسیم می‌کند و ملک را به بخش‌هایی جدا می‌کند که به‌طور فردی توسط هر طرف مالک و مدیریت می‌شوند. دادگاه هیچ یک از مستاجران را مجبور به فروش سهم ملک‌شان علیه اراده‌شان نمی‌کند.

مستاجران ممکن است اگر نتوانند با هم کار کنند، ورود به تقسیم ملک توسط فروش را در نظر بگیرند. دارایی در این مورد فروخته می‌شود و عواید طبق سهام مربوطه هر کدام از مستاجران بین آن‌ها تقسیم می‌شود.

هدایت مالیات بر ملک در مالکیت مشترک

حوادث مالکیت مشترک ملک را قانونی تقسیم نمی‌کند، بنابراین حوزه‌های مالیاتی معمولاً یک صورت‌حساب مالیات بر ملک واحد صادر می‌کنند به جای تقسیم آن بر اساس درصدهای مالکیت. مستاجران معمولاً یک صورت‌حساب مالیاتی برای کل ملک دریافت می‌کنند.

بسیاری از حوزه‌ها مسئولیت مشترک و چندین را بر مستاجران TIC اعمال می‌کنند و هر مالک را ممکن است مسئول کل صورت‌حساب مالیاتی کنند. مسئولیت برای هر مالک اعمال می‌شود صرف‌نظر از سطح یا درصد مالکیت.

مستاجران می‌توانند پرداخت‌ها را از پرونده‌های مالیات درآمدشان کسر کنند. هر مستاجر می‌تواند مبلغی که کمک کرده را کسر کند اگر حوزه مالیاتی مسئولیت مشترک و چندین را دنبال کند. آن‌ها می‌توانند درصدی از کل مالیات تا سطح مالکیت‌شان را در شهرستان‌هایی که این کار را نمی‌کنند کسر کنند.

نکته: اگر یک مستاجر در پرداخت سهم خود از مالیات شکست بخورد، حوزه مالیاتی ممکن است تمام مبلغ را از مالک دیگر مطالبه کند. مستاجران باید پرداخت‌های مالیات را در توافق‌نامه‌شان مشخص کنند تا از اختلافات جلوگیری کنند.

نحوه پرداخت بدهی‌ها و وام‌ها در مالکیت مشترک

مستاجران مشترک معمولاً مسئول پرداخت‌های بدهی و وام‌های مرتبط با ملک هستند. هر مالک ممکن است مسئول کل مبلغ باشد به دلیل مسئولیت مشترک و چندین، مشابه مالیات بر ملک.

مستاجران معمولاً سهم‌شان از پرداخت‌های بدهی را بر اساس درصد مالکیت‌شان پرداخت می‌کنند. با این حال، اگر یکی از مالکان پرداخت نکند، دیگران ممکن است مسئول پرداخت باشند تا از پیش‌فرض جلوگیری کنند.

برای جلوگیری از مسائل، مستاجران باید نحوه پرداخت بدهی را در توافق‌نامه‌شان مشخص کنند. این می‌تواند شامل تنظیم حساب‌های بانکی مشترک برای پرداخت‌های بدهی یا استفاده از نرم‌افزار برای پیگیری پرداخت‌ها باشد.

تفاوت بین مالکیت مشترک و مالکیت مشترک

مالکیت مشترک و مالکیت مشترک هر دو اشکال مالکیت مشترک هستند، اما تفاوت‌های کلیدی دارند:

مالکیت مشترک در مقابل مالکیت کامل

مالکیت کامل نوعی مالکیت مشترک است که فقط برای زوج‌های متاهل در دسترس است. در مالکیت کامل، هر دو همسر مالک کل ملک هستند و حقوق بقا وجود دارد. اگر یکی از همسران فوت کند، مالکیت به‌طور خودکار به همسر بازمانده منتقل می‌شود.

در مقابل، مالکیت مشترک حقوق بقا ندارد و سهم مالک فوت‌شده به ارثیه‌اش منتقل می‌شود.

مزایا و معایب مالکیت مشترک

مزایا:

• اجازه خرید ملک را تسهیل می‌کند.
• تعداد مستاجران می‌تواند تغییر کند.
• درجه‌های مختلف مالکیت ممکن است.

معایب:

• حقوق بقا خودکار ندارد.
• تمام مستاجران به‌طور برابر مسئول بدهی و مالیات هستند.
• یک مستاجر می‌تواند فروش ملک را اجبار کند.

مثال واقعی: مالکیت مشترک در عمل

کالیفرنیا چهار نوع مالکیت اجازه می‌دهد که شامل مالکیت جامعه، مشارکت، مالکیت مشترک و مالکیت مشترک هستند. TIC فرم پیش‌فرض برای طرف‌های ازدواج‌نکرده یا افراد دیگری است که مشترکاً ملک را خریداری می‌کنند. این مالکان وضعیت مالکان مشترک را دارند مگر اینکه توافق یا قراردادشان به‌طور صریح بیان کند که ترتیب مشارکت یا مالکیت مشترک است.

TIC یکی از رایج‌ترین انواع مالکیت خانه در سانفرانسیسکو است، طبق SirkinLaw، یک شرکت حقوقی املاک و مستغلات سانفرانسیسکو که در مالکیت مشترک تخصص دارد. تبدیل‌های TIC در سایر بخش‌های کالیفرنیا نیز محبوب‌تر شده‌اند، از جمله اوکلند، برکلی، سانتا مونیکا، هالیوود، لاگونا بیچ، سان دیگو و در سراسر شهرستان‌های مارین و سونوما.

چه فایده‌ای مالکیت مشترک ارائه می‌دهد؟

مالکیت مشترک (TIC) ترتیب قانونی است که در آن دو یا چند طرف مشترکاً مالک یک قطعه املاک و مستغلات مانند یک ساختمان یا قطعه زمین هستند. ویژگی کلیدی TIC این است که یک طرف می‌تواند سهم خود از ملک را بفروشد در حالی که حق انتقال سهم خود به ورثه‌اش را حفظ می‌کند.

وقتی یکی از مالکان مشترک فوت می‌کند چه اتفاقی می‌افتد؟

سهم مالکیت مالک فوت‌شده به ارثیه آن مالک منتقل می‌شود و طبق مقررات در وصیت‌نامه مالک فوت‌شده مدیریت می‌شود. هر مالک بازمانده‌ای همچنان مالکیت و اشغال سهم خود از ملک را ادامه می‌دهد.

اختلاف رایج بین مالکان مشترک چیست؟

مالکان TIC حقوق برابر برای استفاده از کل ملک را به اشتراک می‌گذارند صرف‌نظر از درصد مالکیت‌شان. نگهداری و مراقبت به‌طور برابر تقسیم می‌شود علی‌رغم سهم مالکیت. مشکلات می‌توانند زمانی ایجاد شوند که یک مالک اقلیت از ملک بیش از حد استفاده کند یا سوءاستفاده کند.

نتیجه‌گیری

مالکیت مشترک (TIC) نوعی مالکیت مشترک است که در آن دو یا چند طرف منافع مالکیت در املاک و مستغلات یا زمین دارند. هر مالک مشترک می‌تواند درصدهای مالکیت متفاوتی داشته باشد و سهم خود را به‌طور مستقل مدیریت کند. ویژگی اصلی عدم وجود حقوق بقا است، به این معنا که سهم مالک فوت‌شده به ارثیه‌اش منتقل می‌شود نه به مالکان دیگر. مالکان مشترک آینده باید در نظر بگیرند که چگونه توافق‌نامه‌های TIC خرید ملک را تسهیل می‌کنند و تنظیم‌پذیری در مالکیت را ارائه می‌دهند، اما همچنین پتانسیل اختلافات و مسئولیت‌ها، به‌ویژه در مورد بدهی و مالیات را دارند.