اخبار
هزینه انجمن مالکان خانه چیست؟
هزینه‌های انجمن مالکان خانه، حق عضویت ماهانه‌ای است که انجمن‌های مالکان از مالکین املاک جمع‌آوری می‌کنند.
هزینه انجمن مالکان خانه (HOA) مبلغی است که برخی مالکین املاک مسکونی به‌صورت ماهانه یا سالانه به انجمن‌های مالکان خانه پرداخت می‌کنند. این هزینه‌ها به نگهداری، تعمیر و بهبود فضاهای مشترک داخل یک جامعه کمک می‌کنند.
هزینه‌های HOA معمولاً با مالکین آپارتمان‌های مسکونی مرتبط است، اما ممکن است در برخی از محله‌های خانه‌های تک‌خانواری نیز اعمال شود. این هزینه‌ها گاهی «هزینه‌های مشترک» یا «هزینه‌های نگهداری» نیز نامیده می‌شوند.
نکات کلیدی
- هزینه‌های انجمن مالکان خانه، حق عضویت ماهانه‌ای است که انجمن‌های مالکان از مالکین املاک جمع‌آوری می‌کنند.
- این هزینه‌ها برای بیشتر آپارتمان‌ها، کاندوها و جوامع برنامه‌ریزی‌شده استاندارد است.
- برخی محله‌های خانه‌های تک‌خانواری نیز ممکن است هزینه‌های HOA داشته باشند.
- هزینه‌های HOA برای تأمین خدمات، نگهداری و تعمیر املاک استفاده می‌شوند.
- میانگین هزینه ماهانه HOA معمولاً بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ دلار است و بسته به نوع ملک و خدمات ارائه شده متفاوت است.
درک هزینه‌های انجمن مالکان خانه (HOA)
انجمن مالکان خانه، سازمانی است که قوانین مربوط به املاک داخل یک جامعه را ایجاد و اجرا می‌کند. انجمن‌ها اغلب در جوامع برنامه‌ریزی‌شده، محله‌ها یا ساختمان‌های کاندو تشکیل می‌شوند. مالکین املاک در این جوامع به‌طور خودکار عضو انجمن هستند و موظف به پرداخت هزینه‌های ماهانه HOA می‌باشند.
هزینه‌های HOA پرداختی توسط مالکین کاندو معمولاً شامل هزینه نگهداری فضاهای مشترک ساختمان است، از جمله:
- لابی‌ها
- پاسیوها
- فضای سبز
- استخرهای شنا
- آسانسورها
این هزینه‌ها ممکن است شامل برخی خدمات عمومی مشترک، مانند آب و فاضلاب و دفع زباله نیز باشد. انجمن ممکن است از زمان به زمان ارزیابی‌های ویژه‌ای اعمال کند اگر صندوق ذخیره آن‌ها (صندوقی که برای تعمیرات عمده یا اضطراری کنار گذاشته شده) برای تعمیر بزرگ کافی نباشد، مانند تعویض آسانسور یا سقف.
این هزینه‌ها می‌توانند در خانه‌های تک‌خانواری نیز اعمال شوند، به ویژه خانه‌های ردیفی، به خصوص اگر امکانات مشترکی مانند زمین تنیس، باشگاه محله یا پارک‌های محلی برای نگهداری وجود داشته باشد.
دامنه هزینه‌ها
هزینه‌های HOA بسته به نوع ملک یا جامعه بسیار متفاوت است و می‌تواند از ۱۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار در ماه متغیر باشد. میانگین معمولاً بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ دلار در ماه است. قاعده کلی این است که هرچه خدمات و امکانات بیشتر باشد، هزینه‌ها بالاتر خواهند بود.
نکته مهم:
برخی قوانین HOA می‌توانند محدودکننده باشند، به ویژه در مورد تغییرات املاک. این قوانین در قرارداد مالکین ذکر شده‌اند.
ملاحظات ویژه
اگر عضوی پرداخت خود را به انجمن انجام ندهد، این امر بر سایر اعضای جامعه تأثیر می‌گذارد. فضاهای مشترک ممکن است به دلیل کمبود بودجه دچار مشکل شوند یا اعضای دیگر برای پوشش هزینه‌های نگهداری مجبور به پرداخت هزینه‌های ویژه شوند.
انجمن حق دارد اقدامات قانونی علیه مالکین بدهکار انجام دهد. این اقدامات بسته به قرارداد بین انجمن و مالک متفاوت است. برخی قراردادها اجازه می‌دهند انجمن هزینه دیرکرد دریافت کند، در حالی که برخی دیگر به انجمن اجازه می‌دهند دعوی قضایی مطرح کرده، حق‌الرهن روی ملک بگذارد یا برای جمع‌آوری بدهی‌ها، ملک مالک را توقیف کند.
نکات مهم دیگر
برخی انجمن‌ها ممکن است هم هزینه کاندو و هم هزینه HOA را اعمال کنند، بنابراین قبل از خرید ملک، بهتر است بدانید چه مبلغی مسئولیت شما خواهد بود.
انتقاد از هزینه‌های HOA
مشکل اصلی هزینه‌های HOA، میزان بالای آن‌ها است. این هزینه‌ها می‌توانند از چند صد تا چند هزار دلار در ماه بسته به نوع ملک و امکانات متفاوت باشند. پرداخت این هزینه‌ها علاوه بر اقساط و سایر هزینه‌ها مانند قبوض، فشار مالی بر مالکین وارد می‌کند.
اگر صندوق ذخیره به‌درستی مدیریت نشود، هزینه‌ها ممکن است افزایش یابند. این صندوق‌ها برای تعمیرات غیرمنتظره یا عمده کنار گذاشته می‌شوند و هیئت مدیره یا مدیریت HOA موظف است آن‌ها را به‌درستی مدیریت کند.
انجمن‌ها همچنین قوانین مربوط به پارکینگ یا استفاده از فضاهای مشترک را ایجاد می‌کنند. در محله‌های خانه‌های تک‌خانواری، انجمن ممکن است قوانینی درباره دفعات رنگ‌آمیزی خانه‌ها، نوع حصارها، نگهداری فضای سبز و سایر مسائل مرتبط وضع کند. این قوانین گاهی باعث نارضایتی و مشکلات قانونی برای انجمن و مالکین می‌شوند.
هزینه‌های HOA معمولاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهند؟
هزینه‌های HOA معمولاً شامل نگهداری فضاهای مشترک، مانند لابی‌ها، پاسیوها، فضای سبز، استخرها، زمین‌های تنیس و باشگاه‌های محلی است. در بسیاری موارد، این هزینه‌ها همچنین خدمات عمومی مانند آب، فاضلاب و دفع زباله را شامل می‌شوند. در صورت کمبود صندوق ذخیره برای تعمیرات بزرگ، ممکن است ارزیابی‌های ویژه اعمال شود.
دامنه میانگین هزینه‌ها
هزینه‌های HOA بسیار متفاوت است و برخی برآوردها آن‌ها را بین ۱۰۰ تا ۱۰۰۰ دلار در ماه تخمین می‌زنند. میانگین معمولاً بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ دلار در ماه است. هرچه امکانات و خدمات بیشتر باشد، هزینه‌ها بالاتر خواهد بود. مدیریت ضعیف صندوق ذخیره نیز می‌تواند منجر به افزایش هزینه‌ها شود.
اگر کسی هزینه HOA را پرداخت نکند چه اتفاقی می‌افتد؟
اگر مالک هزینه‌های HOA یا ارزیابی‌های ویژه را پرداخت نکند، انجمن می‌تواند اقدام قانونی انجام دهد. بسته به قرارداد، این اقدامات می‌توانند شامل هزینه دیرکرد، شکایت قضایی، قرار دادن حق‌الرهن روی ملک یا حتی توقیف ملک برای جمع‌آوری مبالغ پرداخت نشده باشد.
چرا هزینه‌های HOA در برخی مناطق بالاتر است؟
هزینه‌های HOA برای تأمین امکانات و نگهداری جامعه پرداخت می‌شوند و بنابراین در مکان‌های مختلف متفاوت است. در شهرهایی با هزینه زندگی بالا، مانند نیویورک، حتی نگهداری پایه نیز گران‌تر است زیرا دستمزد حداقل، هزینه برق و مالیات بالاتر است. هزینه‌های HOA در کاندوها نیز معمولاً بالاتر از خانه‌های تک‌خانواری است، زیرا شامل هزینه برق، گرمایش و سرمایش در فضاهای مشترک می‌شود. در یک نظرسنجی اخیر، میانگین هزینه HOA در نیویورک ۶۵۳ دلار و در دالاس ۹۸ دلار گزارش شد.
جمع‌بندی
هزینه‌های HOA در بسیاری از کاندوها، تعاونی‌ها و جوامع برنامه‌ریزی‌شده رایج است. این هزینه‌ها به نگهداری فضاهای مشترک مانند راهروها، آسانسورها و پارکینگ کمک می‌کنند و ممکن است خدماتی مانند برف‌روبی و نگهداری فضای سبز را نیز پوشش دهند. مالکین باید هزینه‌های HOA را هنگام محاسبه هزینه‌های ماهانه خود در نظر بگیرند، به ویژه اگر قصد خرید ملک در جامعه‌ای با قوانین HOA را دارند.