انتقال داوطلبانه چیست؟

انتقال داوطلبانه به انتقال اختیاری عنوان مالکیت از یک فرد به فرد دیگر بدون دریافت عوض کافی اشاره دارد. عوض به معنای جبرانی است که در ازای انتقال ملک انتظار می‌رود. بدون وجود عوض، انتقال‌دهنده باید توضیح قانونی برای این انتقال ارائه دهد.

درک انتقال داوطلبانه

انتقال داوطلبانه، مانند هر نوع فروش املاک و مستغلات، شکلی از انتقال اختیاری ملک است. با این حال، آنچه انتقال داوطلبانه را متمایز می‌کند، فقدان عوض کافی برای فروشنده است. عوض اصطلاحی حقوقی است که به جبرانی اشاره دارد که در ازای ملک موردنظر داده می‌شود. در ادامه، برخی از سناریوهای رایج برای انتقال داوطلبانه بررسی می‌شوند.

انتقال داوطلبانه برای جلوگیری از نکول

برخی از وام‌گیرندگان متخلف ممکن است به‌صورت داوطلبانه ملک را به وام‌دهنده منتقل کنند تا از نکول و تأثیرات منفی آن بر سابقه اعتباری خود جلوگیری کنند. وام‌دهنده می‌تواند عنوان مالکیت را بپذیرد و سپس ملک را بفروشد. بسته به قوانین محلی، وام‌دهنده ممکن است حق داشته باشد ادعای بیمه‌ای برای جبران کسری باقی‌مانده ثبت کند. با انجام چنین انتقالی، وام‌گیرنده از انگ نکول اجتناب می‌کند.

انتقال داوطلبانه متقلبانه برای فرار از طلبکاران

در اکثر ایالت‌ها، انتقال ملک به شخص ثالث برای فرار از مطالبات طلبکاران غیرقانونی است. این عمل به‌عنوان انتقال متقلبانه شناخته می‌شود و طلبکاران می‌توانند از طریق اقدامات قانونی مدنی ادعای خود را بر ملک پیگیری کنند. مجازات‌ها به این بستگی دارد که دادگاه انتقال را به‌عنوان تقلب عمدی (یعنی با نیت قبلی) یا تقلب سازنده (که به‌طور غیرمستقیم متقلبانه است) تشخیص دهد.

انتقال داوطلبانه برای اهداف خیریه

افرادی که مایل به انتقال املاک و مستغلات به یک سازمان خیریه هستند، باید موضوع عوض را با دقت مدیریت کنند تا کسر مالیاتی موردنظر را تضمین کنند. سازمان دریافت‌کننده باید دارای معافیت مالیاتی معتبر از سازمان امور مالیاتی (IRS) باشد و معامله باید توسط ارزیابان مستقل و وکلای مالیاتی به‌طور کامل بررسی شود. با رعایت این اقدامات احتیاطی، عوض به‌صورت کسر مالیاتی ارائه می‌شود.

انتقال داوطلبانه به فرزندان یا وراث

مالک یک ملک می‌تواند املاک و مستغلات را به‌عنوان هدیه یا از طریق وصیت‌نامه به یکی از وراث خود منتقل کند. بسیاری از ایالت‌ها اجازه می‌دهند سند هدیه‌ای برای این انتقال استفاده شود که در آن عوض اسمی ذکر می‌شود، مانند مبلغ ناچیز پولی یا صرفاً محبت و علاقه. با این حال، چنین هدیه‌ای ممکن است در صورتی که طلبکاران به دنبال تملک ملک برای تأمین مطالبات خود باشند، مشکوک تلقی شود.

انتقال غیرداوطلبانه به انتقال املاک و مستغلات بدون رضایت مالک اشاره دارد. این امر می‌تواند در مواردی مانند مصادره به دلیل بی‌توجهی یا بلایای طبیعی، عدم پرداخت مالیات، یا فوت مالک بدون وجود وراث مستقیم رخ دهد. در چنین مواردی، دولت مالکیت ملک را در اختیار می‌گیرد.