شرکت مدیریت ارزیابی (AMC) چیست؟

شرکت مدیریت ارزیابی (AMC) یک نهاد مستقل است که از طریق آن وام‌دهندگان مسکن خدمات ارزیابی ارزش املاک مسکونی را برای املاکی که قصد اعطای وام به خریداران خانه برای آن‌ها را دارند، سفارش می‌دهند.

AMCها نقش مدیریتی در فرآیند ارزیابی ایفا می‌کنند، از جمله انتخاب ارزیاب و تحویل گزارش ارزیابی به وام‌دهنده. ارزیاب‌های فردی که برای AMCها کار می‌کنند، خدمات ارزیابی واقعی ملک را ارائه می‌دهند.

نکات کلیدی

• شرکت مدیریت ارزیابی (AMC) یک شرکت ارزیابی املاک مستقل است که توسط وام‌دهنده برای انجام ارزیابی‌ها بر روی املاکی که ممکن است وام مسکن برای آن‌ها اعطا شود، استخدام می‌شود.
• AMCها ارزیاب‌های دارای مجوز ایالتی یا واجد شرایط ایالتی را انتخاب می‌کنند تا املاک را ارزیابی کرده و گزارش‌های ارزیابی را به وام‌دهندگان تحویل دهند.
• مشتریان در حال درخواست وام مسکن برای یک ملک احتمالی، وام‌دهندگان، و کارگزاران وام مسکن نمی‌توانند ارزیاب را انتخاب کنند.
• دولت ایالات متحده دستورالعمل‌های استقلال ارزیاب را تدوین کرده است که تأثیر وام‌دهندگان بر ارزیاب‌ها را محدود می‌کند.

درک شرکت‌های مدیریت ارزیابی (AMC)

AMCها بیش از ۵۰ سال است که بخشی از چشم‌انداز املاک و مستغلات بوده‌اند. با این حال، تعداد آن‌ها تا زمان بحران مالی سال‌های ۲۰۰۷ تا ۲۰۰۸ محدود باقی مانده بود.

در سال ۲۰۰۹، دادستان کل نیویورک، شرکت‌های تحت حمایت دولت مانند فردی مک و فانی می، و آژانس مالی مسکن فدرال (FHFA) دستورالعمل‌های ارزیابی کد رفتار ارزش‌گذاری خانه (HVCC) را تدوین کردند. دستورالعمل‌های HVCC، که دیگر در قانون ثبت نیستند، پایه‌ای برای استقلال ارزیاب که در قانون اصلاح وال استریت دود-فرانک و قانون حقیقت در وام‌دهی یافت می‌شود، ایجاد کردند. قوانین که وام‌دهندگان را ملزم به استفاده از ارزیاب‌های مستقل می‌کردند، منجر به افزایش چشمگیر استفاده و تعداد AMCها شد.

HVCC و مقررات فدرال بعدی به دنبال محدود کردن میزان تماس مستقیم وام‌دهندگان با ارزیاب‌ها بودند. در واقع، دولت فدرال ایالات متحده الزامات استقلال ارزیاب را ایجاد کرد تا از تأثیرگذاری وام‌دهندگان بر ارزیاب‌ها برای افزایش ارزش املاک جلوگیری کند، مشکلی که گمان می‌رود به بحران مسکن کمک کرده باشد.

با وجود یک AMC، کارگزاران وام مسکن، مأموران وام، و صاحبان خانه نمی‌توانند ارزیاب را برای ملکی که می‌خواهند برای آن وام بدهند یا بگیرند انتخاب کنند. از آنجا که طرف‌های مذکور در معامله منافع مالی دارند، این خطر وجود دارد که آن‌ها سعی کنند ارزیاب را تحت تأثیر قرار دهند تا ارزشی بالاتر از آنچه شرایط بازار پشتیبانی می‌کند به ملک اختصاص دهد تا معامله انجام شود.

نکته مهم: وقتی سیستم به درستی کار می‌کند، AMC یک ارزیاب با دانش محلی از بازار ملک مورد ارزیابی انتخاب می‌کند.

الزامات شرکت مدیریت ارزیابی (AMC)

AMCها مجموعه‌ای از ارزیاب‌های دارای مجوز ایالتی یا واجد شرایط ایالتی را برای پاسخگویی به درخواست‌های مؤسسات وام‌دهی نگهداری می‌کنند. سپس یک ارزیاب برای ارائه گزارش ارزیابی برای ملک تعیین می‌شود.

به ارزیاب‌های AMC هیچ اطلاعات قبلی در مورد ملک ارائه نمی‌شود و با مؤسسه وام‌دهی در تماس قرار نمی‌گیرند. ارزیابی ارزیاب باید مطابق با دستورالعمل‌های استانداردهای یکنواخت حرفه ارزیابی (USPAP) باشد. اگر مشکلی وجود داشته باشد، AMC می‌تواند از نظر قانونی کمک کند.