نرخ میل چیست؟

نرخ میل، مقدار مالیات قابل پرداخت به ازای هر دلار از ارزش ارزیابی‌شده یک ملک است. این نرخ، مقداری را به ازای هر ۱۰۰۰ دلار از ارزش ارزیابی‌شده ملک نشان می‌دهد که برای محاسبه میزان مالیات بر ملک استفاده می‌شود.

نکات کلیدی

• نرخ میل، نرخ مالیاتی است که مقدار مالیات قابل پرداخت به ازای هر دلار از ارزش ارزیابی‌شده یک ملک را نشان می‌دهد.
• واژه «میل» از کلمه لاتین millesimum به معنای «هزارم» گرفته شده است.
• در زمینه مالیات بر ملک، ۱ میل برابر با ۱ دلار مالیات بر ملک است که به ازای هر ۱۰۰۰ دلار از ارزش ارزیابی‌شده ملک دریافت می‌شود.
• نهادهای دولتی نرخ‌های میل را بر اساس ارزش کل املاک در حوزه قضایی خود تعیین می‌کنند تا درآمد مالیاتی لازم برای پوشش هزینه‌های پیش‌بینی‌شده در بودجه‌های سالانه خود را تأمین کنند.
• مالیات بر ملک با ضرب ارزش ارزیابی‌شده و مشمول مالیات ملک در نرخ میل و سپس تقسیم مجموع بر ۱۰۰۰ محاسبه می‌شود.

درک نرخ میل

نرخ میل که به عنوان نرخ مالیات بر ملک نیز شناخته می‌شود، از کلمه لاتین millesimum به معنای «هزارم» مشتق شده است و ۱ میل برابر با یک‌هزارم واحد پول است. در ارتباط با مالیات بر ملک، ۱ میل برابر با ۱ دلار مالیات بر ملک است که به ازای هر ۱۰۰۰ دلار از ارزش مشمول مالیات تعیین‌شده ملک دریافت می‌شود.

شما می‌توانید نرخ میل برای یک ملک خاص را از سند ملک یا با تماس با اداره مالیات محلی خود پیدا کنید.

نرخ میل از کجا می‌آید؟

نرخ میل برای ملک شما توسط نهاد یا نهادی که از شما مالیات می‌گیرد، تعیین می‌شود. این بدان معناست که نرخ‌های میل مختلف توسط سازمان‌های مختلف، از جمله شهر یا شهرک، شهرستان، هیئت‌های مدارس و مناطق خدمات اضطراری، اعمال می‌شود. همه این نرخ‌های جداگانه با هم ترکیب می‌شوند تا صورت‌حساب نهایی مالیات بر ملک شما محاسبه شود.

برای مثال، پس از تصویب بودجه توسط دولت محلی، درآمدهای شناخته‌شده کسر می‌شود و کسری باقی‌مانده از طریق مالیات بر ملک تأمین می‌شود. این مبلغ بر ارزش کل املاک در شهر تقسیم می‌شود و سپس در ۱۰۰۰ ضرب می‌شود. این عدد نرخ مالیات یا نرخ میل را نشان می‌دهد.

محاسبه مالیات بر ملک با استفاده از نرخ میل

مالیات بر ملک با ضرب ارزش ارزیابی‌شده و مشمول مالیات ملک در نرخ میل و سپس تقسیم مجموع بر ۱۰۰۰ محاسبه می‌شود.

مالیات بر ملک به‌صورت زیر محاسبه می‌شود:

(نرخ میل × ارزش مشمول مالیات ملک) ÷ ۱۰۰۰ = مالیات بر ملک

برای مثال، اگر نرخ میل محلی ۷ باشد، این بدان معناست که به ازای هر ۱۰۰۰ دلار ارزش ارزیابی‌شده، ۷ دلار مالیات بر ملک بدهکار است. اگر ارزش مشمول مالیات خانه شخصی ۱۵۰,۰۰۰ دلار باشد، صورت‌حساب مالیات بر ملک برای خانه او به این صورت است:

(۷ × ۱۵۰,۰۰۰) ÷ ۱۰۰۰ = ۱,۰۵۰ دلار

چگونه مالیات بر ملک تعیین می‌شود

مالیات بر ملک برای تأمین مالی عملیات نهادهای دولتی محلی و دیگر نهادها حیاتی است. همه ایالت‌ها مالیات بر درآمد وضع نمی‌کنند، اما همه ایالت‌ها مالیات بر ملک دریافت می‌کنند. مالیات بر ملک اغلب توسط بیش از یک نهاد دولتی ارزیابی می‌شود. برای مثال، یک ملک ممکن است برای مالیات‌های شهری و شهرستانی ارزیابی شود.

نهادهای دولتی نرخ‌های میل را بر اساس ارزش کل املاک در حوزه قضایی خود تعیین می‌کنند تا درآمد مالیاتی لازم برای پوشش هزینه‌های پیش‌بینی‌شده در بودجه‌های سالانه خود، مانند زیرساخت‌ها، خدمات پلیس و اضطراری، پارک‌ها و مدارس عمومی، تأمین شود. به همین دلیل و همچنین به دلیل نوسانات ارزش املاک، ارزیاب مالیاتی معمولاً ارزش مشمول مالیات ملک را سالانه به‌روزرسانی می‌کند.

مهم

نرخ‌های میل معمولاً برای انواع مختلف املاک، مانند املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی، متفاوت است.

مالیات بر ملک یک مالیات مبتنی بر ارزش ( ad valorem ) است، به این معنا که بر اساس ارزش محاسبه می‌شود. ارزش مالیاتی ارزیابی‌شده ملک با استفاده از داده‌های محلی املاک محاسبه می‌شود و معمولاً درصدی از ارزش بازار منصفانه ملک است که با ضرب ارزش بازار یا ارزش ارزیابی‌شده ملک در نسبت ارزیابی تعیین‌شده توسط مقام مالیاتی محلی به دست می‌آید.

برخی ایالت‌ها دارای مقررات معافیت خانه‌دار ( homestead provision ) هستند که مقدار مشخصی از ارزش بازار ملک را از ارزیابی برای مالیات بر ملک معاف می‌کند. برای مثال، در ایالتی با معافیت خانه‌دار ۵۰,۰۰۰ دلاری، تنها ۱۵۰,۰۰۰ دلار از یک خانه ۲۰۰,۰۰۰ دلاری مشمول مالیات بر ملک خواهد بود.

نکته

ارزش مالیاتی ارزیابی‌شده ممکن است بالاتر یا پایین‌تر از ارزش واقعی بازار ملک باشد. اگر معتقد هستید که ملک شما به‌طور غیرمنطقی با ارزش بالایی ارزیابی شده است، می‌توانید درخواست بازنگری ارزیابی کنید.

چگونه مالیات بر ملک را بر اساس نرخ میل محاسبه می‌کنید؟

نرخ میل، مقدار مالیات بر ملکی را که باید برای املاک پرداخت کنید، نشان می‌دهد. این نرخ در واحد میل اندازه‌گیری می‌شود که معادل یک‌دهم درصد است. برای مثال، نرخ میل ۱۲ به این معناست که مالیات بر ملک شما برابر با ۱.۲٪ از ارزش ارزیابی‌شده ملک است. برای محاسبه مالیات بر ملک، نرخ میل ملک را در ارزش ارزیابی‌شده ضرب کنید و سپس آن را بر ۱۰۰۰ تقسیم کنید.

چگونه نرخ میل خود را پیدا کنید؟

نرخ‌های میل یا نرخ‌های مالیات بر ملک توسط دولت‌های محلی و شهری بر اساس نیازهای مالی آن‌ها محاسبه می‌شود. معمولاً می‌توانید نرخ‌های میل منطقه خود را با تماس یا بررسی وب‌سایت دولت محلی یا اداره ارزیاب پیدا کنید.

چگونه درصد را از نرخ میل محاسبه می‌کنید؟

مالیات بر ملک اغلب در واحد میل اندازه‌گیری می‌شود که یک‌دهم درصد را نشان می‌دهد. برای تعیین نرخ مالیات به‌صورت درصد، نرخ میل را در ۱۰ ضرب کنید.

نتیجه‌گیری

نرخ میل، نرخ مالیاتی است که برای ارزیابی مالیات بر ملک در یک حوزه قضایی استفاده می‌شود. این نرخ از محاسبه خاصی استفاده می‌کند: ۱ میل برابر با ۱ دلار مالیات بر ملک است که به ازای هر ۱۰۰۰ دلار از ارزش ارزیابی‌شده ملک دریافت می‌شود. بنابراین، نرخ میل ۷ به این معناست که به ازای هر ۱۰۰۰ دلار از ارزش ارزیابی‌شده ملک، ۷ دلار پرداخت می‌کنید. مالیات‌های ارزیابی‌شده ملک سپس برای پرداخت هزینه‌های دولتی در منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، استفاده می‌شود.