رکوردشکنی قیمت‌ها در لوکس‌ترین محله پایتخت/ خرید آپارتمان ۲ خوابه در زعفرانیه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول آبان ۱۴۰۵
بازار مسکن در یکی از مرفه‌ترین نقاط پایتخت زیر سایه رکود تورمی روزهای عجیبی را سپری می‌کند؛ جایی که فایل‌های عرضه شده با نرخ‌های نجومی دست‌به‌دست می‌شوند
عکس آرشیوی مرتبط با موضوع
گروه اقتصاد، بازار مسکن در یکی از مرفه‌ترین و لوکس‌ترین نقاط پایتخت، این روزها میزبان تحولاتی چشمگیر است؛ منطقه‌ای که به عنوان یکی از قطب‌های اصلی ساخت‌وسازهای مدرن و برج‌باغ‌های باشکوه شناخته می‌شود، اکنون داغ‌ترین مباحث معاملات ملکی را به خود اختصاص داده است.
زعفرانیه به دلیل برخورداری از موقعیت جغرافیایی ویژه، آب‌وهوای مطبوع کوهپایه‌ای، کوچه‌باغ‌های اصیل و دسترسی‌های مناسب به شریان‌های اصلی شهر، همواره مقصدی بی‌رقیب برای سرمایه‌گذاران کلان و متقاضیان خرید آپارتمان‌های لوکس بوده است.
وجود رکوردشکنی‌های پی‌درپی قیمت‌ها و حاکمیت سایه سنگین تورم بر اقتصاد کلان کشور، این منطقه همچنان جذابیت خود را حفظ کرده و جریانی پایدار از تقاضا را به سوی خود جلب می‌کند، هرچند که تغییر و تحولات نرخ ارز و هزینه‌های ساخت‌وساز، الگوی معاملات را دگرگون کرده است.
بازار خرید و فروش مسکن در زعفرانیه به دو بخش متمایز تقسیم شده است؛ از یک سو، واحدهای متراژ کوچک‌تر و املاک قدیمی‌تر که به عنوان گزینه‌های اقتصادی‌ترِ این منطقه لوکس شناخته می‌شوند، خریدارانی را جذب می‌کنند که قصد ورود به بازار این محله خاص را با بودجه‌ای محدودتر دارند.
از سوی دیگر، پنت‌هاوس‌ها، سازه‌های مدرن، کلیدنخورده و برج‌باغ‌های فوق‌لوکس با امکانات هتلینگ و معماری‌های خیره‌کننده قرار دارند که نرخ‌های نجومی آن‌ها، رکوردهای تازه‌ای را در بازار مسکن شمال تهران ثبت کرده است.
مالکان و سازندگان این دسته از املاک، با تکیه بر کیفیت ساخت بالا، استفاده از متریال‌های برند وارداتی و طراحی‌های منحصربه‌فرد، قیمت‌های متفاوتی را پیشنهاد می‌دهند که نشان‌دهنده عمق شکاف قیمتی میان واحدهای مختلف در یک محله واحد است.
تقاضا برای خرید مسکن در زعفرانیه، برخلاف بازارهای مصرفی عمومی، کمتر تحت تأثیر نوسانات لحظه‌ای قرار می‌گیرد، چرا که خریداران این حوزه عموماً از پشتوانه مالی قوی برخوردار بوده و مسکن را نه تنها به عنوان سرپناه، بلکه به عنوان امن‌ترین پناهگاه برای حفظ ارزش سرمایه و دارایی‌های خود در برابر تورم ارزی می‌نگرند.
با این حال، رکود تورمی حاکم بر اقتصاد کشور، دامنه انتخاب خریداران را محدود کرده و روند انجام معاملات را با تعلل و احتیاط بیشتری همراه ساخته است. سرمایه‌گذاران و متقاضیان مصرفی این منطقه پیش از نهایی کردن قراردادهای خود، ارزیابی دقیق‌تری از توجیه اقتصادی خرید، موقعیت ملک در لوکیشن‌های دنج و دسترسی‌های محلی به عمل می‌آورند تا در بازار پرنوسان کنونی، کمترین ریسک متوجه دارایی‌هایشان شود.
در این میان، نقش مشاوران املاک تخصصی و فعالان این حوزه در هدایت جریان معاملات بسیار پررنگ است، زیرا قیمت‌گذاری در زعفرانیه بر اساس فرمول‌های متفاوتی نسبت به سایر مناطق شهر انجام می‌شود و فاکتورهایی نظیر طبقه، ویو ابدی، روف‌گاردن، سیستم‌های هوشمند ساختمانی و تعداد پارکینگ اختصاصی، سهم تعیین‌کننده‌ای در ارزش‌گذاری نهایی ملک دارند.
چشم‌انداز پیش روی بازار مسکن زعفرانیه حاکی از آن است که با وجود تمامی چالش‌های کلان اقتصادی و انقباض نسبی حجم معاملات، تقاضا برای واحدهای لوکس و خاص همچنان پابرجا خواهد ماند و این منطقه به دلیل اصالت، پتانسیل رشد بالا و تقاضای همیشگی قشر مرفه، جایگاه ممتاز خود را به عنوان یکی از گران‌قیمت‌ترین و پرطرفدارترین بورس‌های مسکن پایتخت حفظ خواهد کرد.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در زعفرانیه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۶۸ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۱۴۷ میلیارد تومان فایل شده است. همچنین، واحدی ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۷، با قیمت ۵۰ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
واحد دیگری، به متراژ ۲۷۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۴۴۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در این منطقه ۱۰۴ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.